Zanim rozpoczniesz fizyczną budowę domu, musisz złożyć w starostwie powiatowym projekt budowlany. Z czego się składa? Co powinno się w nim znaleźć? Jak go przygotować? Oto wszystko, co musisz wiedzieć o prawidłowo przygotowanym projekcie budowlanym.
Co powinien zawierać projekt budowlany domu?
Projekt budowlany to coś więcej niż formalność, którą trzeba spełnić przed budową – to dokument, który znacznie ułatwi planowanie prac budowlanych i ich kontrolowanie. Dlatego tak ważne jest, by został wykonany starannie i by uwzględniał wszystkie istotne informacje o budynku oraz jego otoczeniu.
Według aktualnych przepisów prawnych, projekt budowlany powinien składać się z trzech części i zawierać:
- Projekt zagospodarowania terenu
- Projekt architektoniczno-budowlany
- Projekt techniczny
Projekt zagospodarowania terenu
Projekt zagospodarowania terenu to bardzo ważna część projektu budowlanego. Określa usytuowanie budynku mieszkalnego jego otoczenie. Projekt zagospodarowania terenu sporządza się w formie mapy w skali 1:500 lub 1:1000.
Co przedstawia projekt zagospodarowania terenu? Przede wszystkim obiekty, które znajdują się w obrębie działki, a więc:
- budynek mieszkalny,
- garaż (jeśli planujemy budowę oddzielnej konstrukcji),
- pojemniki na odpady stałe,
- szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków,
- dojazd i dojście do budynku,
- studnia i przyłącza wodne,
- przyłącza elektryczne,
- przyłącza gazowe.
Oprócz tego, projekt zagospodarowania terenu określa też granice działki, jej całkowite wymiary, lokalizację wszystkich obiektów znajdujących się na wyodrębnionym terenie – i ich odległości między sobą.
Bardzo ważne, by w projekcie uwzględnić wszelkie ingerencje w środowisko, np. wycinkę drzew, sposób skierowania wód opadowych itd.
Projekt architektoniczno-budowlany
Gdy już przygotowaliśmy projekt zagospodarowania terenu, możemy skupić się na projekcie samego domu. Projekt architektoniczno-budowlany składa się z części rysunkowej i opisowej.
W części rysunkowej muszą się znaleźć:
- rzuty wszystkich kondygnacji budynku – zarówno nadziemnych i podziemnych,
- rzuty dachu i więźby dachowej (w przypadku dachów spadzistych),
- przekrój poprzeczny i podłużny (przechodzące najczęściej przez schody),
- wszystkie elewacje.
Rysunki powinny być sporządzone w skali 1:100 (ale nie mniejszej!). Natomiast w przypadku rozbudowy lub adaptacji w skali 1:50.
W części opisowej projektu architektoniczno-budowlanego należy zawrzeć wszystkie istotne dane liczbowe:
- powierzchnia całkowita budynku,
- powierzchnia netto budynku,
- całościowe zestawienie powierzchni wszystkich pomieszczeń,
- kubatura ogrzewana i nieogrzewana budynku.
Projekt techniczny
Projekt techniczny stanowi około 35% całej dokumentacji budowlanej. Zgodnie z nowymi przepisami projekt techniczny powinien zawierać informacje o:
- rozwiązaniach konstrukcyjnych (z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych),
- charakterystyce energetycznej (z rocznym szacunkowym zapotrzebowaniem na energię),
- rozwiązaniach technicznych,
- rozwiązaniach materiałowych,
- rozwiązaniach instalacyjnych (rodzaj, rozmieszczenie poszczególnych instalacji),
dokumentację geologiczno-inżynierską (jeśli jest wymagana),
inne opracowania.
Sporządzenie projektu budowlanego to nie lada wyzwanie. By uniknąć stresu i ułatwić sobie zadanie, warto skorzystać z oferty projektów domów gotowych Muratora. Jest ich aż 4000!
Każdy projekt został przygotowany przy współpracy z polskimi architektami i oprócz wizualizacji i rzutów zawiera wszystkie istotne informacje, które powinny znaleźć się w projekcie budowlanym, a więc: wartości liczbowe, materiały użyte do budowy domu, dokładny opis budynku, propozycje aranżacji wnętrz, a także orientacyjne koszty budowy, dzięki czemu łatwiej jest zaplanować budżet, wybierając konkretny projekt domu.
Obok projektów domów dysponujemy także szeroką ofertą garaży murowanych oraz projektów garaży drewnianych.
Zdjęcie: Projekt M252 – Solidny z kolekcji Muratora, arch. Katarzyna Słupeczańska